Как приобрести земельный участок в Беларуси

Приобретение земельного участка в Республике Беларусь — это важный шаг для строительства дома или ведения хозяйства. Процесс регулируется законодательством, в частности Кодексом Республики Беларусь о земле, и включает несколько способов: покупка на аукционе, получение без торгов для льготников или оформление в собственность при определённых условиях. Рассмотрим порядок действий, специальные условия, льготы и доступные финансовые инструменты.

Порядок приобретения земельного участка

В Беларуси земля находится в государственной собственности, но граждане и организации могут приобрести её в частную собственность или аренду. Основные способы:

Аукцион: Согласно постановлению Совета Министров РБ от 13.01.2023 № 32, земельные участки в частную собственность продаются на аукционах, организуемых местными исполкомами. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью, а торги открыты для граждан и юрлиц.
Без аукциона: Некоторые категории граждан могут получить участок без торгов (см. раздел "Льготы"). Для этого нужно подать заявление в местный исполком по месту нахождения участка.
Вторичный рынок: Участки с постройками можно купить через сделки купли-продажи, дарения или наследования, как указано в Гражданском кодексе РБ (статья 259).

Процесс начинается с выбора участка из перечня свободных земель, публикуемого на сайте местного исполкома. Заявление подаётся в исполком, после чего выдаётся решение о предоставлении участка.

Специальные условия

Законодательство предусматривает особые условия для определённых случаев:

Ограничения по продаже: Участки, полученные как нуждающимся в улучшении жилищных условий, можно продать только через 8 лет после ввода дома в эксплуатацию (Кодекс о земле, ст. 37).
Садовые товарищества: Участки в садоводческих товариществах можно продать через 5 лет после предоставления, если они в частной собственности.
Иностранцы: Иностранные граждане не могут владеть землёй напрямую, но могут наследовать её или использовать через супругов-граждан РБ с условиями брачного договора.

Льготы и для кого они доступны

Согласно Закону РБ от 18.07.2022 № 195-З, с 1 сентября 2022 года действует льготный порядок приобретения земли в частную собственность (до 1 сентября 2027 года):

Многодетные семьи: Могут получить участок без аукциона в Минске и других городах.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий: Участки предоставляются без торгов в областных центрах и сельской местности.
Коэффициенты скидки: Граждане РБ, владеющие участками на праве пользования на 1 сентября 2022 года, могут выкупить их по кадастровой стоимости с применением коэффициентов: 0.8 (в Минске и областных центрах), 0.5 (в других населённых пунктах).

Льготы дают возможность снизить стоимость участка и упрощают доступ к земле для социально уязвимых категорий.

Узнайте всё о льготном кретитовании для ващей семьи?

Полное пошаговоре руководство.

Изучить вопрос

Финансовые инструменты

Для приобретения участка и строительства дома доступны следующие инструменты:

Льготные кредиты: Банки (например, "Беларусбанк") предлагают кредиты на строительство жилья под сниженные ставки для нуждающихся и многодетных семей (Указ Президента РБ № 535 от 04.11.2006).
Адресные субсидии: Государство субсидирует часть затрат на покупку земли и строительство для инвалидов 1-2 групп и многодетных семей.
Рассрочка: При покупке на аукционе можно договориться о рассрочке платежа через местный исполком, если это предусмотрено условиями торгов.

Эти инструменты помогают распределить финансовую нагрузку и сделать покупку земли доступнее.